Inserats-Check
Inserat gefunden – aber lohnt sich die Besichtigung?
Was ist der Inserats-Check?
Bevor du einen Besichtigungstermin vereinbarst, lohnt sich ein objektiver Blick auf das Inserat. Wir prüfen die Eckdaten, Bilder, Lage und mögliche Stolperfallen – und sagen dir, ob das Objekt überhaupt zu deinen Zielen passt.
Nicht jedes Inserat hält, was es verspricht
Schöne Bilder und schlaue Formulierungen? Wir schauen hinter die Fassade und sagen dir ehrlich, ob sich die Anzeige lohnt – oder nicht.
Du willst Klarheit, bevor du Zeit investierst
Besichtigungstermine kosten Nerven und oft auch Urlaubstage. Wir helfen dir vorher zu erkennen, ob sich das überhaupt lohnt.
Du willst eine zweite, unabhängige Meinung
Bevor du dich auf dein Bauchgefühl verlässt: Lass uns das Inserat fachlich prüfen – fair, schnell und ohne Verkaufsabsicht.
Was wir für dich tun
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Unsere Einschätzung
Wir prüfen, wie glaubwürdig das Angebot ist, und geben Ihnen eine klare Empfehlung: Besichtigung lohnt sich oder besser verzichten. -
Fragen, die Sie stellen sollten
Sie erhalten konkrete Fragen an den Makler oder Verkäufer, damit Sie gut vorbereitet in jedes weitere Gespräch gehen. -
Zustellung
Sie erhalten alles bequem per E-Mail als PDF oder Kurzbericht. -
Ideal für
Alle, die Zeit sparen und Stress rund um Besichtigungen vermeiden möchten, Käufer ohne viel Immobilienerfahrung sowie alle, die schnell eine Einschätzung zum Potenzial einer Immobilie wünschen.
Besichtigungs-Content: Unterstützung beim Kauf vor Ort
Hier sind Sie persönlich eingebunden. Wir führen die Besichtigung nicht für Sie durch, sondern gemeinsam mit Ihnen. Das heißt: Sie profitieren live von unserer Expertise, können mitdenken, Fragen stellen und am Ende eine Entscheidung mit mehr Sicherheit und einem wirklich guten Gefühl treffen.
- Exposé-AnalysePrüfung der Exposé-Daten auf Vollständigkeit. Analyse der Objektbeschreibung auf widersprüchliche oder „geschönte" Formulierungen. Einschätzung von Objektart, Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung.
- Preiseinschätzung
- Erste Einschätzung, ob der Angebotspreis angemessen ist
- Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Umgebung
- Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktumfeld
- Lagebewertung
- Umgebung (Lärm, Infrastruktur, Nachbarschaft)
- Google-Maps-Check und Satellitenansicht
- Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Erste Einschätzung des Potenzials der Mikrolage
- Risikofaktoren und Warnsignale
- Warnsignale im Exposé (z. B. fehlende Fotos, vage Angaben, reißerische Texte)
- Hinweise auf Sanierungsbedarf oder Instandhaltungsstau
- Mögliche Bedenken zur Bauweise oder zum baulichen Zustand (sofern erkennbar)
- Persönliche Einschätzung und Empfehlung
- Ob sich eine Besichtigung lohnt
- Was unbedingt geklärt oder vor Ort erfragt werden sollte
- Hinweise auf fehlende oder widersprüchliche Informationen
- Ergebnis (als PDF-Bericht)
- Kurze Zusammenfassung der Analyse
- Visuelle Bewertung (z. B. Ampelsystem oder Positiv/Neutral/Kritisch)
- Unsere klare Empfehlung für die nächsten Schritte